Langveien 32

Adresse: Langveien 32

Oppragsnummer: 4-0310/24

Prisantydning: kr 4 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 113 340

Totalpris: kr 4 603 340

Selger: Stig Flemmen

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 297

Eierform: Eiet

Boligtype: Bygård

Soverom: 7

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er parkering mot øst i bakgård 3 stk. plasser.

Beliggenhet: Attraktiv beliggenhet i Kristiansund sentrum. Umiddelbar nærhet til alle bymessige fasiliteter Kristiansund har å by på. Byggingen ligger sentralt i bysentrum, med gode eksponering muligheter mot trafikerte sentrale gate.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 115 424

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beløpet inkluderer gebyr / avgifter for vann, vannmålerleie, avløp, renovasjon, og feiing. Eiendomsskatten for 2025 er ikke ferdig beregnet, men var i 2024 på kr. 12 604+9 401,-. Gebyr/avgifter fordeles på 4 terminer.

Formuesverdi primær: kr 2 196 596

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 8 786 384

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Kr. 4 490 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 112 250,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 113 340,- Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- Kr. 4 603 340,- Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for tvangssalg.  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. 

Omk. Kjøper beløp: kr 113 340

Tomteareal: 321 m²

Beskrivelse av tomt: Byggningene ligger syd/vestvendt med fine sol/lysforhold. Bygningene er fundamentert på fjell, med støpte fundamenter.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.3.2025

Verditakst: kr 5 000 000

Byggemåte: Byggingen er fundamentert på fjell med støpte fundamenter, grunnmurene/veggkonstruksjonen er oppført i støpt betong som er innvendig kledd med stedvis platekledning samt panel. Etasjeskillere: Etasjeskillene er hovedsakelig i støpt betong. Vinduer er fortrinnsvis 2-4 rams trevinduer med koblet glass, i butikk og sal er det aluminiumsvinduer med 2- lags glass. Takformen er et saltak som er oppbygget med plassbygde takstoler med tretro som undertak taket er tekket med skifer. Utvendige forhold Tilstandsgrad 2, TG2: Drenering: Det er uvist hvilken drenering som er benyttet ved bygget. Grunn og fundamenter: Grunnforholdene er antatt fjell med støpet fundamenter. Ytterveggskonstruksjon: Veggkonstruksjonen er oppført i støpt betong med utvendig puss som er malt. Fasader: Malt puss. Utvendige dører og vinduer: Ytterdøren i butikk er aluminiumsdør med 2- lags glass, forøvrig er det kompakt dører i tre ut over terrassedørene som er med koblet glass med brystning. Vinduene i butikk og i sal er i aluminium med 2- lags glass, forøvrig er det eldre vinduer med koblet glass. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppbygget med plassbygde takstoler med tretro og takduk som undertak. Takopplett mot vest. Taktekking: Taket er tekket med skifer. Renner, nedløp og beslag: Renner og nedløp er i stål. Terrasser og balkonger: Balkongene er oppført i betong med støpt brystning, balkongen på loft er utkraget fra dekke med støpt brystning. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Da dette er et tvangssalg oppfordrer vi alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport og skaderapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Innhold: Kjeller: Trapperom, bad, undervisningsrom, 9 boder, disponibelt rom, gang, trapperom, herregarderobe m/toaletter og damegarderobe m/toaletter 1. etasje: Butikklokale, trapperom og hall. I tillegg en utleiehybel. 2. etasje: Selskapslokale, kjøkken, trapperom og hall 3. etasje: Trapperom. Leil. 1: gang, wc, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. Leil. 2:gang, wc, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. Loft: Trapperom. Leili.: gang, bad, kjøkken, stue og 1 soverom. Felles vaskerom og tørkeloft. Kjeller:2 stk. trapperom, gang, lager/ boder og 2 stk. toalettrom 1. etasje: 2 stk. trapperom, gangareal, butikklokaler og hybel. 2. etasje: Trapperom, gang, forsamlingslokale, kjøkken 3. etasje: Trapperom, gang, 2 stk. 3-roms leiligheter med balkong som inneholder: Entre, kjøkken bad, stue og 2 soverom Loft: Trappegang, vaskerom, tørkeloft og bodareal samt en 3-roms leilighet. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.03.2025, utført av Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad .

Standard: Tilstandsgrad 2: Innerveggskonstruksjon: Invendig vegger det delvis oppført i betong/mur med delvis bindingsverkvegger. Innvendige dører og vinduer: Innvendige dører er generelt finerte dører med malt/lakkert overflate. Innvendige trapper: Innvendige trapper er oppført i støpt betong med terassobelegg, rekkverkene er i stål med håndlist. Sanitær primæranlegg: På baderommene er det enkelt utstyrt med vask, toalett dusjkabinett. På loft er det vaskerom med uttak for vaskemaskiner. Bjelkelag: Bjelkelag i tre med plater. Trapp: Malt trapper med rekkverk i malt tre. Innerdører: Innvendige dører som malte finerte. Tekniske installasjoner Elektrisk primær anlegg: Byggingen er forholdsvis enkelt utstyrt med el- installasjoner og sikringsskapene er utstyrt med skrusikringer / noe automatsikringer. Det er anlegg under modernisering. Brannannlegg: Røykvarseler og brannslukkningsapparat. Det kombinert åpent / skjult ledningsnett. Avløpsrør: Synlig plast i leiligheter og soil i kjeller og fellesområde. Vannrør: Hovedsaklig kobber rør. Oppvarming: Elektrisk varme som panelovner, varmepumpe og varmekabler på bad. Kjøkken Tilstandsgrad 2 Kjøkkeninnredningene er generelt eldre innredninger med malte glatte fronter med laminat benkeplate. Noen kjøkken er ikke ferdigstilt. (Rom under modernisering) Våtrom På baderommene er det enkelt utstyrt med vask, toalett dusjkabinett. På loft er det vaskerom med uttak for vaskemaskiner. Flere våtrom fordelt på hovedsakelig beboelsesrom. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter antatt fra før 1997. (ukjent) Det var begrenset tilgang for inspeksjon. Noen bad er ikke inspisert på grunn av manglende tilkomst. Tilstandsgrad 3 Det er opplyst at noen bad i bebodde leiligheter fungerer og er i daglig bruk. På grunn av alder og mangel på dokumentasjon så settes TG3. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Da dette er et tvangssalg oppfordrer vi alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger. Følgende hvitevarer medfølger: Løse hvitevarer følger ikke salget. Følgende avviker fra bransjens tilbehørsliste: Ingen avvik. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1955

Modernisering og påkostninger: Opplysninger gitt av tidligere selger, men som megler ikke kan bekrefte: 2022 - Delvis oppussing av butikklokale i 1. etasje. 2022 - Oppussing av 1 stk. leilighet i 3. etasje. 2022 - Delvis oppussing. Komplett kjøkken, gulv, vegger og tak- Mangler kun bad. Løftet tak i loftsleiligheten og isolert. 2022 - Taket er blitt retekket med ny takduk og skiferstein.

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Elektrisk varme som panelovner, varmepumpe og varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er gitt brukstillatelse for forretningslokaler i 1.etg den 07.12.1955 med følgende anmerkninger: Da rekkverk på trapp til kjeller ikke er påsatt, må de selv være ansvarlig for mulige ulykker som kan inntreffe ved bruken av trappen. Under inspeksjonen på bygget ble en merksam på endel wc rom manglet både frisklufttilførsel og avtrekk. Dette må rettes før det blir gitt brukstillatelse for resterende del av bygget. Det er gitt innflyttingstillatelse for 2 leiligheter i 3.etg den 10.01.1956, med følgende anmerkninger: Innflytting kan dog ikke finne sted før det foreligger skriftlig samtykke fra Boligformidlingsnemda J. fr. lov om boligformidling av 30 juni 1950. Den etter inspeksjonen av 7/12-55 påpekte mangel av fri frisklufttilførsel og avtrekk er ennå ikke rettet, noe som må gjøres før innflytting. Det er gitt brukstillatelse for "resterende del av overnevnte bygg" den 15.02.1956, med følgende anmerkninger: Det henvises til bemerkninger i brev 2/12-55 og 10/1-56. Bygget må snarest mulig settes i sådan stand at ferdigattest kan utstedes. Det er gitt brukstillatelse for forretningslokalene som er istandsatt etter brann 7/5-74, datert 20/12-1974. Det foreligger ikke ferdigattest. Det har vært godkjent vedtak for søknad om bruksendring av 2. etasje fra forsamlingslokale til boligformål datert 04.03.1996. Endringen er ikke gjort og vedtaket er utløpt. Kjøper må selv undersøke mulighetene med kommunen vedr. evt. gjennomføring. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Byggetegninger stemmer ikke overens med dagens innredning/bruk. Dette gjelder blant annet: - Kjeller: Det er gjort endringer på boder og satt inn to toalettrom. - Første etasje: Hybel i første etasje er inntegnet på byggetegning i andre etasje. Byggetegning er uten rombenevnelse for hybel. Utleie av hybel/ hybelleilighet som en del av hovedboligen forutsetter godkjennelse fra kommunen på søknad om innredning til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som evt. må oppfylles for å få godkjenning som nevnt. - Tredje etasje: Bad og kjøkken er flyttet til inntegnede soverom. Det er bygget balkonger og soverom er flyttet til inntegnet kjøkken. - Fjerde etasje: Inntegnet terrasse er omgjort til soverom. Kjøkken er flyttet ut i stue og rommet er innredet som soverom. Inntegnet garderobe er innredet som bad. Bad er innredet som vaskerom. Inntegnede soverom er bod. Det er usikkert når leilighet i fjerde etasje er etablert. - Det er gjort fasademessige endringer som ikke er omsøkt. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Ifølge eiendommens matrikkelrapport er det registrert 5 boenheter på eiendommen. Følgende boenheter er registrert: - Loft: 1 boenhet - Tredje etasje: 2 boenheter. - Andre etasje: 2 boenheter. Pr. tid ingen boenheter. Vedtak om bruksendring i 1996 er utgått. Kjøper må selv undersøke evt. muligheter med kommunen vedr. gjennomføring og evt. oppretting av nye boenheter. - Første etasje: 0 boenheter. - Kjeller: 0 boenheter. Saksøkte opplyser at de har 3 signerte leiekontrakter på eiendommen: næringslokaler i 1.etg og begge leilighetene i 3.etg. Kopi av leiekontraktene kan ses i salgsoppgaven. Det er et aktivt leieforhold på hybel i 1.etg., men det finnes ikke leiekontrakt for denne. Det anbefales å signere leiekontrakt på forholdet. Utleie av hybel/ hybelleilighet som en del av hovedboligen forutsetter godkjennelse fra kommunen på søknad om innredning til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning som nevnt. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til blandet formål; boliger, forretninger, kontor m.v. Felles adkomst (F3). Reguleringsplan: R-37-03 Bebyggelsesplan for kvartal 39 datert 10.10.2002. Iht. Kommunedelplan for Kristiansund sentrum er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende. Eiendommen omfattes av hensynssone bevaring kulturmiljø H570_1 NB!-område og H570_201. Gjenreisingsbebyggelse samt gul og rød støysone iht. T-1442. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 20.5.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/297: 18.06.1948 - Dokumentnr: 300847 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 904944 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:9004 Bnr:1

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.